Что такое материнский капитал

Материнский, или семейный капитал — форма государственной поддержки семей с детьми. Родители имеют право получить материнский капитал, только один раз, при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка. Семья может получить только один раз за ребёнка, родившегося после 1 января 2007 года, а не за каждого. Допустим если у них родится еще один ребенок, после 1 января 2007 года, они не могут претендовать на материнский капитал ещё раз, поскольку свое право на получение сертификата они уже использовали. Просто деньги в руки не дадут, семья получает сертификат, который гарантирует выплату определенной денежной суммы. Потратить её можно на строго определённые цели. Одной из таких целей является приобретение недвижимости. Материнский капитал, отличное подспорье для тех, кто хочет приобрести для своей семьи новое жильё. Но стоит помнить, что это не просто деньги, которые государство даёт просто так. Нужно соблюдать все условия. Когда дети подрастут и смогут отстаивать свои права, могут начаться проблемы, если материнский капитал был использован на какие-то посторонние цели или квартира была неправильно оформлена.

Размер материнского капитала:

Приобрести недвижимость за эти деньги не получиться, но их можно потратить для улучшения уже имеющихся жилищных условий, внести в качестве первоначального взноса для ипотеки, купить участок.

Эти деньги можно использовать для приобретения недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынках. Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.

Кто может получить материнский капитал

Условия для приобретения недвижимости с использованием материнского капитала

Ряд условий:

Как получить материнский капитал:

Получить свидетельство о рождении

Регистрация ребенка в паспорте

Подать пакет документы в Пенсионный фонд, по месту постоянной, или временной регистрации(  копии паспортов и свидетельств о рождении, выписка из паспортного стола)

Материнский капитал можно получить, проживая в другой стране.

Если и вы, и дети соответствуете условиям программы (например, вы живёте в США и у вас двойное гражданство). Но стоит помнить, что использовать материнский капитал можно только на территории России. 

С 1 января 2011 года, помимо материнского капитала, который является общероссийской программой, существуют и региональные. Они действуют почти во всех регионах страны с 1 января 2011 года, то есть распространяются на второго и последующего детей, родившихся не ранее этой даты. Пособие выдается в дополнение к федеральному материнскому капиталу. Его размер и условия выдачи каждый регион определяет самостоятельно.

После того как вы подали заявку на получение пособия, ПФР будет рассматривать её в течение 1 месяца и 5 дней. Если всё в порядке, вам выдадут сертификат на материнский капитал. Для сделок с ипотекой его можно использовать сразу же.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Если семья планирует купить квартиру на вторичном рынке с использованием средств маткапитала, то сначала необходимо договориться с продавцом. Дело в том, что средства по сертификату поступают на счёт продавца не сразу, а примерно через два месяца после фактического перехода права собственности на недвижимость. И продавцы неохотно соглашаются на такие сделки, так как боятся, что их обманут, или не хотят ждать деньги так долго.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но в договоре указывают, какую часть суммы платит покупатель из личных средств (должна быть составлена расписка), а какая будет перечислена из Пенсионного фонда позднее. Также в договоре обычно указывается, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчёта (до того самого перечисления средств маткапитала). При регистрации права собственности доли в квартире выделяются на всех членов семьи сразу же.

Покупка новостройки с использованием материнского капитала

Приобрести недвижимость с использованием средств материнского капитала в строящемся доме, необходимо, чтобы он был готов более чем на 70%.

Застройщика сразу необходимо проинформировать о том, что при расчётах будет использоваться материнский капитал, что подразумевает отсрочку платежа. Если застройщик согласен на эти условия, подписывается и регистрируется договор долевого участия. Часть суммы покупатель выплачивает из собственных средств. Средства материнского капитала перечисляются из Пенсионного фонда позднее, после уведомления его о сделке.

Покупка квартиры в ипотеку

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а можно его направить на погашение основного долга.

В первом случае использовать средства можно сразу после рождения второго (или третьего ребенка) при оформлении ипотеки. А во втором, воспользоваться после получения ипотеки, когда второму ребёнку исполнится 3 года.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Теоретически рефинансировать ипотечный кредит, взятый на средства маткапитала, возможно. Но на практике заёмщики сталкиваются с серьёзными трудностями, особенно если рефинансируют ипотеку в другом банке.

Налоговый вычет

За квартиру, для покупки которой использовался материнский капитал, можно получить налоговый вычет. Но, вернуть 13% можно не от полной стоимости жилья, а от суммы за вычетом материнского капитала, ведь фактически это деньги государства, поэтому, если вы использовали их при покупке квартиры, то попросить у государства вернуть 13% от этих денег не получится. При этом максимальный размер вычета для недвижимости, купленной на средства материнского капитала, такой же, как и для обычной сделки.

Выделение долей

По закону жилье, купленное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей. Но это правило, как отмечают эксперты, не всегда соблюдается. При несоблюдении условий, подобные сделки могут быть впоследствии признаны недействительными и расторгнуты по решению суда. И квартиры, которые были куплены с использованием материнского капитала, могут оказаться бомбой замедленного действия для последующих покупателей этой квартиры.

Продать квартиру

Продать квартиру, которая была куплена на материнский капитал и в которой несовершеннолетним детям выделены доли, можно только с согласия органов опеки и попечительства. Если квартира продаётся, детям должны быть выделены соответствующие доли в другом жилье. В противном случае органы опеки не дадут разрешения на продажу.