18:44 С 2016 года срок владения имуществом увеличился до 5 лет. Какой теперь придется платить налог? | |
С 2016 года срок владения имуществом увеличился до 5 лет. (п.3, ст.4 закона 382 ФЗ).Как известно, до 2016 года при продаже любого имущества, которое находилось в собственности более трех лет, физическое лицо освобождается от уплаты подоходного налога. Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (до 1 000 000 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости). С 1 января 2016 года изменяется срок, по истечении которого гражданин может не платить налог. Этот срок, так называемый минимальный срок владения, составит 5 лет. Чтобы не платить налог, продажа должна быть осуществлена не ранее 2021 года через 5 лет после оформления имущества в собственность. Если всё же продавец решает продать свое имущество, до истечения срока в пять лет, он должен уплатить налог в размере 13%. Если собственник продает имущество и в этом же налоговом периоде (то есть году) и покупает другое жилье, то он может зачесть налоговый вычет в размере 13% с цены приобретаемого жилья, но с суммы не более 2 000 000 рублей на покупку жилья, но не более 260 000 рублей. Налоговый вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни. Размер официально подтвержденной зарплаты в этом случае не имеет значения. При реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет при продаже имущества распределяется по договоренности между собственниками отчуждаемой недвижимости. Если Вы продаете имущество, которое приобретено до 01.01.2016 года и было оформлено в собственность до 2016 года, то Вы освобождаетесь от уплаты налога. Исключения останутся для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ Теперь будет учитываться кадастровая стоимость имущества. В случае, если сумма продажи имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, с учетом понижающего коэффициента 0,7, в целях налогообложения налогом, доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта, принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, с учетом понижающего коэффициента 0,7. То есть искусственно занизить стоимость объекта в договоре уже не получится. Эти правила так же распространяются на недвижимость, купленную после 01.01.2016. Если Договор долевого участия- договор паевого взноса или иной аналогичный договор, Вы оформили в 2015 году, а собственность, или справку о полной выплате пая, получили в 2016 году, применяется статья 217.1 Налогового Кодекса в редакции, вступающей в силу с 01.01.2016 года. Чтобы не платить налог, продажа должна быть осуществлена не ранее 2021 года через 5 лет после оформления имущества в собственность. Для имущества, право собственности на которое получено:
срок владения имуществом, после которого лицо, отчуждающее имущество не должен платить налог на доход от реализации этого имущества, по-прежнему составляет 3 года. Основание: статья 217.1, пункт 3 Налогового кодекса РФ Если наследство открыто до 01.01.2016 года, а право собственности получено после 01.01.2016 года. То в данном случаи принятое наследуемое имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст 1114 ГК РФ) независимо от времени фактического принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Значит, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя. Основание: Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/29495 В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРИМЕНЯЕТСЯ СРОК 5 ЛЕТ ДЛЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА. Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в следующих случаях: Если имущество одновременно отвечает следующим условиям:
Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13% для резидентов. НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ БАЗА. С КАКОЙ СУММЫ УПЛАЧИВАЕТСЯ НАЛОГ. Если продается имущество, которое приобретено до 01.01.2016 года и находится в собственности продавца менее 3 лет, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):
Налог на доходы от реализации имущества, приобретенного до 01.01.2016 года, не зависит от размера кадастровой стоимости этого имущества. Основание: Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», статья 4. Если продается имущество, которое приобретено после 01.01.2016 года и по договору отчуждения продажная стоимость имущества указана более 70% кадастровой стоимости, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):
Если продается имущество, которое приобретено после 01.01.2016 года и по договору отчуждения продажная стоимость имущества указана менее 70% кадастровой стоимости, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):
Если продается имущество, которое приобретено после 01.01.2016 года, а кадастровая стоимость на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, не определена, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):
Если реализуются права требования (переуступка), то налог рассчитывается со следующей величины:
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВАИмущественный налоговый вычет не применяется для имущества, которое используется в предпринимательской деятельности. Для имущества, отчуждаемого налогоплательщиком, применяются следующие имущественные налоговые вычеты:
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности (отчуждается по одному договору) имущественный налоговый вычет при продаже имущества распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, но продает имущество собственник по отдельному гражданско-правовому договору (с учетом права приоритетной покупки), имущественный налоговый вычет может быть использован полностью при условии, что доля выделена как отдельный объект права. | |
Просмотров: 239 | | |
Всего комментариев: 0 | |